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产权 [2017/12/10 20:27]
admin@JN 		产权 [2019/01/06 08:59] (当前版本)
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 ====== 产权 ====== ​ ====== 产权 ====== ​
 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的[[所有权]]、[[占有权]]、[[支配权]]、[[使用权]]、[[收益权]]和[[处置权]]。在[[市场经济]]条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。\\ 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的[[所有权]]、[[占有权]]、[[支配权]]、[[使用权]]、[[收益权]]和[[处置权]]。在[[市场经济]]条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。\\
-产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中[[财产关系]]，约束人的[[经济行为]]，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。中文名产权外文名property right释    义经济所有制关系的法律表现形式表现形式占有、使用、支配、处置+\\ 
 +产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中[[财产关系]]，约束人的[[经济行为]]，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。定义经济所有制关系的法律表现形式表现形式占有、使用、支配、处置。\\ 
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 +产权是指以财产所有权为基础的，由所有制实现形式所决定的，受国家法律保护的，反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利，义务和责任。它包含三层含义：第一，资产的原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排它性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；第二，法人产权， 即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利，是由法人制度的建立而产生的一种权利；第三，产权还指股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终权所有权。这时原始出资者能利用股东的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。\\ 
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 +产权与所有权二者的关系是既有联系又有区别。从二者所反映的客观经济关系上看，既有相联系和重合的诸多方面，也存在着发展上和具体运用上的差别，主要差别有： 
 +所有权强调的多是人与物的关系，而产权则更多地强调人与人之间的关系。\\ 
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 +西方主流经济学关注的主要是资源配置的效率，并不研究所有制问题，因此通常使用的是产权；而所有权作为所有制的法律形态， 主要在政治经济学中使用。\\ 
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 +以现代市场经济为界，过去的"​所有权"​带有封闭的、凝固化的特点， 而"​产权"​则反映了开放性的财产权利的分解和组合，反映了已发展了的财产关系。所有制理论要揭示的是生产关系的本质，从而揭示社会发展的根本规律，阐明生产关系变革更替的革命意义。产权理论则不同，它具体研究各个具体的产权主体、产权关系、产权边界及其相应的权力和责任。\\ 
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 +产权比所有权有更多的外延，不仅包括物权，还包括股权、债权、专利权、商标权、名誉权等。\\ 
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 ===== 产权法律定义 =====  ===== 产权法律定义 ===== 
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 **第一步**：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。\\ **第一步**：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。\\
 **第二步**：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5.其他内容，如房屋平面图等。\\ **第二步**：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5.其他内容，如房屋平面图等。\\
-**第三步**：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。======产权====== ​  +**第三步**：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
-**产 权**) +
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-产权是指以财产所有权为基础的，由所有制实现形式所决定的，受国家法律保护的，反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利，义务和责任。它包含三层含义：第一，资产的原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排它性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；第二，法人产权， 即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利，是由法人制度的建立而产生的一种权利；第三，产权还指股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终权所有权。这时原始出资者能利用股东的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。+
  
-产权与所有权二者的关系是既有联系又有区别。从二者所反映的客观经济关系上看，既有相联系和重合的诸多方面，也存在着发展上和具体运用上的差别，主要差别有：①所有权强调的多是人与物的关系，而产权则更多地强调人与人之间的关系。②西方主流经济学关注的主要是资源配置的效率，并不研究所有制问题，因此通常使用的是产权；而所有权作为所有制的法律形态， 主要在政治经济学中使用。③以现代市场经济为界，过去的"​所有权"​带有封闭的、凝固化的特点， 而"​产权"​则反映了开放性的财产权利的分解和组合，反映了已发展了的财产关系。所有制理论要揭示的是生产关系的本质，从而揭示社会发展的根本规律，阐明生产关系变革更替的革命意义。产权理论则不同，它具体研究各个具体的产权主体、产权关系、产权边界及其相应的权力和责任。 
  
-④产权比所有权有更多的外延，不仅包括物权，还包括股权、债权、专利权、商标权、名誉权等。